Ориентировочная стоимость земельных наделов на черном рынке в настоящее время составляет от $1300 до $2000. Ожидается, что в ближайший год после снятия моратория она поднимется до $2000-$3500, а согласно прогнозам Всемирного банка, может повыситься до $3000—3500 за гектар. Если же по результатам референдума право приобретать землю получат иностранцы, ее стоимость возрастет еще больше. Существует два основных способа инвестирования в землю – приобретение земельных участков под строительство и покупка сельскохозяйственных угодий. Если участок находится в черте города, вблизи автомобильной магистрали или железной дороги, это делает его очень привлекательным для инвестирования.
Когда земля станет товаром, тогда увеличится поток инвестиций в сельское хозяйство Украины», – отметил вице-губернатор. Сервис предлагает помощь в поисках качественных участков, оформление права собственности под ключ и арендного договора. Компания не берет предоплату или плату за подписку, все расчеты осуществляются после заключения сделки, рассказал менеджер по работе с клиентами LandInvest Иван Котляр. Через онлайн-систему сервиса инвестор может отслеживать все транзакции по своему участку, видеть актуальные предложения о продаже земли, отслеживать цены, видеть все свои расходы и рассчитывать доходность инвестиции. Если инвестор решит продать землю, сервис берется помочь с подбором покупателей с выгодной ценой. Своим инвесторам агентство обещает годовой доход от владения землей около 7% и поддержку региональных агентов.
“Война чипов”: почему бизнес-изданием года от FT стала книга о микросхемах
С сельскохозяйственными угодьями ситуация более сложная и запутанная, поэтому на сегодняшний день владеть с/х землей – это как иметь «чемодан без ручки». Такое положение дел связано с тем, что наложенные еще в 1996 году ограничения на покупку-продажу земельных участков в 2001-м переросли в мораторий на их отчуждение. И если в большинстве стран Запада владелец сельскохозяйственных земель является достаточно обеспеченным человеком, то у нас такой лакомый кусок, как пашня, постепенно превратился в малоликвидный товар. Однако опытные инвесторы умудряются даже в такой ситуации зарабатывать, но хочется верить, что с открытием рынка инвестирование в землю станет по-настоящему перспективным направлением.
В некоторых случаях при покупке жилья целесообразно взять кредит – в частности, если у вас недостает небольшой суммы на покупку желаемого объекта, и есть возможность погасить кредит за короткий срок. Для того чтобы земля начала приносить доход в будущем,нужно тщательно подходить к выбору участка,тем более что качественные предложения по хорошей цене сегодня не редкость. Сегодня наилучший момент для инвестирования с долгосрочными целями. В конечном итоге стоимость инвестиций в землю зависит от того, начнут ли люди стекаться на эти участки.
Жилая недвижимость. Стабильный рост
Спорить с тем, что именно земля является основным и зачастую изначальным фактором производства в сфере недвижимости, довольно сложно. «Для того, чтобы развивать проект, – говорит Владимир Горащенко, президент компании «Дубль W», – девелопер должен изначально найти земельный участок, а если подходящего участка нет, то объект под реконструкцию или снос. Кроме того, поскольку девелопер, как правило, не располагает капиталом, позволяющим самостоятельно профинансировать весь проект, ему необходимо привлекать инвестиции или кредиты извне. А это можно сделать только под определенную базу, ключевой и неизменной составляющей которой является земельный участок».
- Именно решение земельного вопроса – поиск участка, отвод земли, оформление права собственности или пользования – в Украине и, в первую очередь, в Киеве заслуженно считается одним из наиболее сложных и проблемных во всем процессе девелопмента.
- То есть земля является той валютой, которая не теряет ликвидности, и потому стоит внимания.
- Отсутствие свободного рынка земли тормозит здоровую конкуренцию и рост сельскохозяйственной отрасли, а неэффективное государственное управление земельными ресурсами не позволяет развиваться фермерскому хозяйству.
- Алекс Лисситса, основатель инвестиционного объединения Land Club, президент ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», гендиректор агрокомпании ИМК.
- Площадь квартиры на одного человека в доме бизнес-класса должна быть не менее 40 кв.м., в два раза больше, чем в эконом-классе.
— Осмотрим весь спектр вопросов для понимания земельного инвестирования с поправкой на особенности военного времени. Все остальные направления метро, о которых пишет пресса, в ближайшие десять лет маловероятны. Трамваи на отделенных колеях (без пересечений с автодорогами) вскоре свяжут линии метро с Борщаговкой и, возможно, Троещиной. Эффективной станет и городская электричка, которая несомненно в ближайшее десятилетие начнет ходить через все районы, имеющие железнодорожные пути; ожидается и серьезное увеличение пригородного железнодорожного трафика и комфортабельности пригородных поездов. По словам эксперта, при инвестировании в жилье эконом-класса нужно помнить, что излишняя реклама либо чрезмерное внимание к внешнему виду дома – могут означать экономию застройщиком на качестве стройматериалов, коммуникациях и прочем.
Сервис запустили президент ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», генеральный директор агрокомпании ИМК Алекс Лисситса и соучредитель мобильного интернет-банкинга Monobank Дмитрий Дубилет. Начальная идея «Доброзема» – платформа, на которой продавцы и покупатели найдут друг друга и честно и прозрачно смогут заключить соглашение без посредников, рассказал Алекс Лисситса. «Когда люди начали регистрироваться, оказалось, что примерно у 30% не было документов или эти документы были не в порядке», – сообщил Лисситса.
- Кроме того, цены на землю и динамика их роста будут различаться в зависимости от региона.
- Здесь также присутствуют свои ограничения и нюансы, которые предстоит преодолевать.
- В противном случае – при отсутствии ДТП, то есть четкого видения городскими властями застройки данного участка – его продажа сопряжена с невозможностью перепрофилирования, проведения через него коммуникаций и т.д., что не выгодно для города в целом.
- Таких фондов несколько, и они позиционируют себя как инструмент получения дохода от пассивных операций в украинском АПК.
В течение двадцати дней по результатам экспертизы должно быть предоставлено заключение. 16 сентября 2022 года Кабинет Министров Украины принял постановление касательно продажи военных облигаций. Теперь все граждане Украины, которые старше 18 лет, могут самостоятельно заполнять заявку на приобретение облигаций с помощью «Дія», тем самым поддерживать украинскую…
Наша задача – найти земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде, а значит приносящий стабильный доход. Итоговая доходность инвестиций в землю – сумма арендного дохода и роста цен на землю (с учетом всех транзакционных издержек и налогов). Если же говорить непосредственно о влиянии открытия рынка земли на агросектор, то стоит отметить, что теперь украинские аграрии могут инвестировать в актив, являющийся базовым для их существования.
Оптимально это сделать при помощи интернета (в частности, специализированных форумов) или путем опроса хорошо знающих тему юристов и маклеров. Конечно, самое главное при покупке квартиры – проверка застройщика на добросовестность, чтобы объект был успешно сдан в эксплуатацию. В этом вам Артур Золотаревський поможет изучение документов застройщика, построенных им объектов и списка его партнеров. Кроме аванса не менее 50% и короткого срока ипотеки в 3-5 лет, для получения кредита необходима позитивная кредитная история заемщика, официальная зарплата и трудоустройство в стабильной компании.
Так или иначе, выгоду или потери при приобретении ОСГ-участков под застройку решит рынок. На основании этого можно говорить сейчас о не существенном влиянии открытого земельного рынка на рост рынка жилья”, – резюмируют в пресс-службе компании. “Если до недавнего времени жилая недвижимость была одним из немногих объектов вложения свободных денежных средств, то теперь у профессиональных инвесторов появится еще один действенный инструмент”, – поясняет Эдуард Сокловский. На взгляд эксперта, этот инструмент достаточно привлекателен и характеризуется более низкими рисками для инвесторов, в сравнении с деривативами.
По его словам, подорожание недвижимости связано с увеличением стоимости стройматериалов, ростом спроса, в том числе за счет отложенного спроса и дальнейших опасений ужесточения контроля финансовых потоков населения. По его данным, из всего разнообразия депозитов наиболее выгодный вариант — комбинация нескольких депозитов и даже нескольких типов активов. Это дает возможность вкладчикам всегда иметь доступ к средствам и оптимальную доходность.
Работать в таких условиях крайне затруднительно и экономически невыгодно, и поэтому возникает необходимость сформировать крупные земельные поля. В связи с тем, что в земельной сфере постоянно происходили различные злоупотребления и скандалы, часть архивной землеустроительной документации была умышленно утеряна или уничтожена. Проверить законность первичного формирования земельного участка и наличие проблемных моментов, которые могут привести к спорам по поводу прав на распоряжение землёй, может только опытный специалист. По результатам аудита заказчику предоставляется полный отчёт с указанием рисков, а также мероприятий по приведению земельного банка в соответствие с требованиями закона. Право приобретать землю сельхозназначения 1 января 2024 года получат юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, при этом конечный бенефициар одного или нескольких юрлиц сможет консолидировать через них совокупно не более 10 тыс. В Украине, по разным оценкам, земля должна стоить около 2 тысяч долларов.
Сообщение об аукционе должно быть опубликовано в СМИ не позднее, чем за 30 дней до планируемой даты его проведения. О намерении продавать земельные участки на аукционе КГГА заявляла давно, однако первый опыт такого рода торгов прошел только летом 2003 года. Много времени, по словам чиновников, ушло на поиск помещения для проведения аукциона.
